Thị trường bất động sản vùng ven Bình Dương đang trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư trong những năm gần đây. Với sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, giá trị đầu tư hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng cao, những khu vực này ngày càng khẳng định vị thế là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư dài hạn.

Vì sao bất động sản vùng ven Bình Dương trở nên hấp dẫn?

Bất động sản Bình Dương bứt phá mạnh mẽ trong năm 2024

Theo batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản Bình Dương tăng 32% trong 9 tháng đầu năm 2024, vượt xa Bà Rịa – Vũng Tàu (22%), Đồng Nai (18%) và Long An (17%). Sự bứt phá này nhờ vào nền kinh tế công nghiệp phát triển mạnh, với công nghiệp – xây dựng chiếm 65% cơ cấu kinh tế. Hiện Bình Dương sở hữu 29 khu công nghiệp, 12 cụm công nghiệp trên 13.600 ha và dự kiến mở thêm 10 khu công nghiệp mới trước 2030.

Song song với công nghiệp, Bình Dương đẩy mạnh hạ tầng giao thông, phát triển đô thị và đặt mục tiêu trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Nhờ đó, thị trường bất động sản hưởng lợi lớn khi tỉnh này đứng thứ hai cả nước về thu hút FDI, đạt 42,4 tỷ USD với hơn 4.400 dự án.

Bình Dương là thị trường bất động vùng ven TP.HCM nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư

Đất nền – phân khúc bất động sản vùng ven hấp dẫn trong năm 2025

Sự khan hiếm nguồn cung tại TP.HCM đẩy mạnh làn sóng dịch chuyển về Bình Dương, nơi giá bất động sản chỉ bằng 20% – 60% TP.HCM. Từ đầu năm 2024, nhu cầu tìm mua đất nền tại đây tăng 114%, dẫn đầu thị trường vùng ven. Trong quý I/2024, Bình Dương chiếm 32,2% nguồn cung sơ cấp và 44% lượng tiêu thụ, bỏ xa Long An (26,1%), Đồng Nai (23,2%) và TP.HCM (7,6%).

Giá đất tại Bình Dương dao động từ 9 – 58 triệu/m², thấp hơn nhiều so với TP.HCM (12,5 – 99 triệu/m²). Đặc biệt, sau khi Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực (1/8/2024), các nhà đầu tư đổ về Phú Giáo, Dầu Tiếng – hai khu vực được phép phân lô bán nền, tạo nên đợt sóng điều chỉnh giá mới. Với tỷ suất nhập cư cao nhất cả nước (26,4%), Bình Dương không chỉ có nguồn cung lớn mà còn sở hữu nhu cầu thực cao, hứa hẹn tiếp tục là điểm nóng đầu tư 2025.

Những khu vực tiềm năng tại vùng ven Bình Dương

Bến Cát

Bến Cát nổi bật với hệ thống khu công nghiệp lớn như Rạch Bắp, Mỹ Phước 3. Đây là địa phương có mật độ dân cư đông, nhu cầu nhà ở cao nhưng giá bất động sản vẫn còn khá mềm so với các khu vực khác. Đặc biệt, các dự án đất nền gần khu công nghiệp tại đây có tiềm năng sinh lời cao khi được đầu tư phát triển nhà trọ hoặc các dịch vụ phụ trợ.

Bến Cát được biết đến là thủ phủ công nghiệp mới của Bình Dương

Tân Uyên

Tân Uyên được nâng cấp lên thành phố, mở ra cơ hội phát triển mới với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản đổ về. Các dự án đất nền và khu đô thị mới tại đây đang có mức tăng trưởng giá ấn tượng, thu hút được nhiều nhà đầu tư.

Dĩ An & Thuận An

Nằm giáp ranh TP.HCM, Dĩ An và Thuận An đang phát triển mạnh các dự án chung cư, nhà phố và đất nền cho thuê. Sự kết nối thuận tiện với TP.HCM giúp hai khu vực này trở thành lựa chọn lý tưởng cho người lao động làm việc tại thành phố nhưng muốn sở hữu nơi ở với giá cả hợp lý hơn.

Dầu Tiếng

Dầu Tiếng sở hữu quỹ đất rộng với giá thành còn rất thấp. Khu vực này đang được kỳ vọng phát triển mạnh nhờ vào các dự án hạ tầng kết nối với Tây Ninh, Bình Phước và TP.HCM. Đây là lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển trong 5-10 năm tới.

Dầu Tiếng có quỹ đất rộng cùng hạ tầng phát triển thu hút nhà đầu tư dài hạn

Xem thêm: Thị trường bất động sản Dầu Tiếng 2025 – Dự báo và cơ hội đầu tư

Lời khuyên cho người mua và nhà đầu tư

Đối với người mua để ở:

• Nên ưu tiên các khu vực đã có hạ tầng hoàn thiện, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện
• Chú ý đến pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư
• Cân nhắc thời gian di chuyển đến nơi làm việc

Đối với nhà đầu tư:

• Tập trung vào các khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng trong 3-5 năm tới
• Theo dõi các dự án giao thông trọng điểm
• Ưu tiên sản phẩm có tính thanh khoản cao như nhà phố, đất nền

Kết luận

Bất động sản vùng ven Bình Dương đang mở ra nhiều cơ hội cho cả người mua để ở và nhà đầu tư. Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, tiện ích cùng mức giá hợp lý, khu vực này hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản phía Nam trong những năm tới.

Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, người mua cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch, pháp lý và xu hướng phát triển của từng khu vực cụ thể, tránh chạy theo tâm lý đám đông và đưa ra quyết định dựa trên thông tin chính xác.