Thị trường bất động sản Bình Dương ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ trong Quý 1/2025 với lượng giao dịch tăng vượt trội ở cả ba phân khúc đất nền, căn hộ và nhà phố/biệt thự. Với lợi thế về vị trí, hạ tầng và thông tin sáp nhập địa giới, Bình Dương đang khẳng định vị thế là “thỏi nam châm” thu hút đầu tư bất động sản hàng đầu khu vực phía Nam.
1. Bất động sản Bình Dương quý 1/2025: Phục hồi rõ nét, giao dịch tăng trưởng ấn tượng
Trong bối cảnh nền kinh tế dần hồi phục, thị trường bất động sản Bình Dương đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong Quý 1/2025. Với lợi thế về hạ tầng, vị trí liền kề TP.HCM và thông tin sáp nhập địa giới hành chính, Bình Dương tiếp tục là điểm sáng thu hút dòng tiền đầu tư.
Phân khúc đất nền: Sức cầu bật mạnh, giao dịch chiếm hơn 60%
Trong tổng số 430 nền đất tiêu thụ toàn vùng phụ cận TP.HCM, Bình Dương chiếm đến 63,3% lượng giao dịch, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ về sức cầu. Mặc dù nguồn cung mới vẫn hạn chế, thị trường ghi nhận sự tăng giá từ 2% đến 6% ở một số khu vực trọng điểm.
Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh 12% – 16%, đặc biệt có những khu vực “sốt đất cục bộ” với mức tăng 30% khi có thông tin sáp nhập vào TP.HCM.
Xem thêm: ĐẤT NỀN BÌNH DƯƠNG GIÁ RẺ DƯỚI 1 TỶ ĐỒNG – KHU VỰC NÀO ĐÁNG MUA?
Phân khúc căn hộ: Nguồn cung dồi dào, Bình Dương dẫn đầu về mở bán mới
Bình Dương chiếm 49% tổng lượng căn hộ mở bán mới trong Quý 1/2025, vượt qua TP.HCM về tỷ trọng tiêu thụ sơ cấp (43,6%). Điều này cho thấy các dự án tại Bình Dương đang được thị trường đón nhận tích cực, nhất là với những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiện ích tốt và kết nối hạ tầng đồng bộ.
Giá bán căn hộ sơ cấp tại Bình Dương ghi nhận mức tăng 5% – 11% so với cuối năm 2024, phần lớn đến từ các dự án cao cấp mới, được định vị rõ phân khúc và khách hàng mục tiêu.
Phân khúc nhà phố/biệt thự: Giao dịch sôi động, giá sơ cấp tăng trung bình 6%
Với tỷ trọng tiêu thụ chiếm 41%, Bình Dương là một trong hai địa phương tiêu thụ nhà phố/biệt thự mạnh nhất vùng trong Quý 1/2025. Mặt bằng giá sơ cấp cũng ghi nhận mức tăng trung bình 6%, trong khi thị trường thứ cấp tăng từ 8% – 12%, đặc biệt ở các khu đô thị lớn, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Thị trường bất động sản Bình Dương trong quý 1/2025 có dấu hiệu phục hồi
2. Dự báo quý 2/2025: Bình Dương tiếp tục giữ vị thế “thỏi nam châm” đầu tư
Đất nền: Duy trì đà tăng trưởng
Nguồn cung đất nền mới trong Quý 2/2025 dự kiến sẽ tăng, trong đó Bình Dương tiếp tục là khu vực chủ lực. Giá bán sơ cấp được kỳ vọng tăng thêm 3% – 5%, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng hoàn thiện hoặc đón đầu thông tin quy hoạch, sáp nhập hành chính.
Căn hộ: Tăng tốc nguồn cung, cạnh tranh giá trị sống
Nguồn cung mới dự kiến dao động từ 3.000 – 4.000 căn, với Bình Dương vẫn là tâm điểm. Các dự án hạng B, C tại tỉnh sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, với chiến lược bán hàng linh hoạt như hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, tặng quà mở bán… nhằm kích cầu mạnh hơn nữa.
Nhà phố/biệt thự: Tăng tốc mở bán trong các đại đô thị
Bình Dương sẽ tiếp tục ghi nhận khoảng 1.200 – 1.500 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu tại các khu đô thị lớn. Mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao do ảnh hưởng chi phí đầu vào và hiệu ứng từ quy hoạch mở rộng vùng đô thị TP.HCM.
Bình Dương có hạ tầng giao thông đồng bộ nhất Việt Nam
3. Tổng kết
Thị trường bất động sản Bình Dương trong nửa đầu năm 2025 cho thấy sức sống mạnh mẽ, đặc biệt ở 3 phân khúc: đất nền, căn hộ và nhà phố/biệt thự. Những tín hiệu phục hồi từ thanh khoản, giá bán đến tâm lý nhà đầu tư đang khẳng định rõ vị thế của Bình Dương là trung tâm hấp dẫn bậc nhất tại vùng kinh tế phía Nam.
Với định hướng quy hoạch rõ ràng, hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ và sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, Bình Dương được dự báo sẽ tiếp tục giữ vững phong độ tăng trưởng và là điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư trong Quý 2 và các quý tiếp theo của năm 2025.
Theo báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP.HCM & Vùng phụ cận Quý 1/2025
