Thông tin về khả năng sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM đang tạo ra làn sóng mới trên thị trường bất động sản.
Đặc biệt khi giá căn hộ tại TP.HCM đang ở mức kỷ lục, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến thị trường bất động sản Bình Dương với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
Bất động sản TP.HCM: Khi giá đã chạm đỉnh
Thị trường bất động sản TP.HCM đang đối mặt với tình trạng khan hiếm quỹ đất trung tâm và chi phí phát triển dự án tăng cao. Theo báo cáo của Savills, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đã đạt mức 91 triệu đồng/m² trong quý cuối năm 2024 (chưa bao gồm thuế phí), tăng 36% theo quý và 33% theo năm.
Đáng chú ý, thị trường ghi nhận một xu hướng chưa từng có khi toàn bộ căn hộ mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, với giá từ 75 đến 450 triệu đồng/m². Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định rằng phân khúc căn hộ giá 3 tỷ đồng sẽ dần biến mất, tương tự như phân khúc dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023.
Báo cáo của Batdongsan.com cho biết Bình Dương là địa phương thu hút mức độ quan tâm bất động sản hàng đầu trong khu vực lân cận TP.HCM.
Với mức thu nhập trung bình hiện tại, phần lớn người dân không thể tiếp cận căn hộ nội đô TP.HCM. Điều này, cùng với tỷ suất lợi nhuận cho thuê và bán lại không còn hấp dẫn, đang thúc đẩy sự dịch chuyển dòng tiền đầu tư sang các khu vực lân cận.
Bình Dương: Điểm đến mới của dòng vốn đầu tư
Trong bối cảnh đó, Bình Dương nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn với ba lợi thế chính: hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện và tiềm năng đô thị hóa bền vững. Đặc biệt, thành phố Thuận An – khu vực có vị trí chiến lược giáp ranh TP.HCM – đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ nhà đầu tư.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc miền Nam của Batdongsan.com.vn, xác nhận rằng sau thông tin sáp nhập, lượng tìm kiếm bất động sản tại thành phố Thuận An đã tăng đến 26%. Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực của thị trường về triển vọng phát triển của khu vực này.
Xem thêm: TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG QUÝ 1/2025 VÀ DỰ BÁO QUÝ 2/2025
Tiềm năng bứt phá sau sáp nhập
Nếu việc sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM trở thành hiện thực, thị trường bất động sản khu vực này sẽ đón nhận những tác động tích cực to lớn:
- Nâng tầm vị thế: Bình Dương sẽ được hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ, chính sách phát triển đô thị và hạ tầng của TP.HCM.
- Thu hút vốn đầu tư: Sự sáp nhập sẽ kích thích dòng vốn đổ về, tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.
- Gia tăng nhu cầu nhà ở: Lực lượng lao động và chuyên gia nước ngoài dự kiến sẽ tăng mạnh, thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại khu vực.
- Đơn giản hóa thủ tục pháp lý: Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc sáp nhập sẽ giúp giảm bớt thủ tục pháp lý và gia tăng nguồn cung cho thị trường.
Khu vực Đông Bắc: Tâm điểm đầu tư
Trong số các khu vực tại Bình Dương, vùng Đông Bắc TP.HCM, đặc biệt là thành phố Thuận An, đang nổi lên như tâm điểm đầu tư. Khu vực này sở hữu hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với TP.HCM thông qua các tuyến đường huyết mạch:
- Quốc lộ 13 đang được mở rộng lên 60m (dự kiến hoàn thành giai đoạn 2027-2028)
- Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn
- Tỉnh lộ 743
Nhờ hạ tầng đồng bộ và kết nối thuận tiện, khu vực này hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng bền vững cho các nhà đầu tư.
Khu Đông Bắc TP.HCM đang thu hút đầu tư nhờ vào hệ thống tiện ích đã có sẵn và hạ tầng đang được phát triển mạnh mẽ.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Mặc dù tiềm năng phát triển của Bình Dương là rất lớn, nhà đầu tư cần có chiến lược thông minh và tỉnh táo:
- Tránh chạy theo tâm lý đám đông: Không phải dự án nào cũng hưởng lợi từ việc sáp nhập, đặc biệt nếu thiếu hỗ trợ hạ tầng.
- Tập trung vào khu vực có quy hoạch cụ thể: Những khu vực đang triển khai hạ tầng trọng điểm và sở hữu tiện ích ngoại khu đầy đủ sẽ là lựa chọn an toàn.
- Đánh giá khả năng tạo dòng tiền: Để giá trị bất động sản tăng bền vững, cần xem xét khả năng khai thác cho thuê và các yếu tố kinh tế-xã hội.
Với vị thế chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ sau sáp nhập, Bình Dương đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Đây có thể là thời điểm thích hợp để cân nhắc đầu tư vào thị trường này, trước khi giá trị bất động sản tiếp tục tăng cao trong tương lai.
Nguồn: Vneconomy
