Thị trường bất động sản công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, với sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp tiềm năng. Trong đó, đất nền khu công nghiệp Dầu Tiếng tại Bình Dương đang nổi lên như một điểm sáng đầu tư hấp dẫn.

Cùng tìm hiểu về tiềm năng phát triển và những đối tượng phù hợp để đầu tư vào khu vực này.

Tổng quan về tiềm năng đất nền khu công nghiệp Dầu Tiếng

Khu công nghiệp Dầu Tiếng sở hữu vị trí chiến lược đắc địa khi nằm tại huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương – một trong những trung tâm phát triển công nghiệp xanh, bền vững.

Khu vực này có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối dễ dàng trung tâm tỉnh qua đường DT744. Đặc biệt, sự xuất hiện của các tuyến đường cao tốc Hồ Chí Minh đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Dầu Tiếng đến các trung tâm kinh tế lớn.

Đường ĐT 744 kết nối nhiều khu công nghiệp lớn tại Dầu Tiếng với trung tâm tỉnh Bình Dương

Về tiềm năng phát triển, Dầu Tiếng đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng. Chính quyền địa phương đã và đang triển khai nhiều dự án cải thiện hệ thống điện, nước, viễn thông và giao thông công cộng. Quy hoạch tổng thể của khu vực được thiết kế khoa học, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của các hoạt động công nghiệp và dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng.

Đặc biệt, xu hướng thu hút vốn đầu tư FDI vào các tỉnh vệ tinh như Bình Dương đang gia tăng mạnh mẽ. Nhiều tập đoàn đa quốc gia đã chọn Việt Nam nói chung và các khu công nghiệp tại Bình Dương nói riêng làm điểm đến cho chiến lược dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc.

Thêm và đó, chủ trương di dời công nghiệp về phía Bắc của Bình Dương đang diễn ra hiệu quả. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về đất công nghiệp và các dịch vụ phụ trợ, đẩy giá trị bất động sản khu vực Dầu Tiếng tăng trưởng đáng kể.

Những đối tượng phù hợp để đầu tư đất nền khu công nghiệp Dầu Tiếng

Nhà đầu tư cá nhân tìm kiếm lợi nhuận dài hạn

Đối với các nhà đầu tư cá nhân, đất nền khu công nghiệp Dầu Tiếng mang đến cơ hội sinh lời hấp dẫn trong tầm nhìn trung và dài hạn. Hiện tại, giá đất tại khu vực này vẫn ở mức khá thấp so với tiềm năng phát triển trong tương lai. Khi hạ tầng được hoàn thiện và các doanh nghiệp bắt đầu đổ về đây, giá trị bất động sản chắc chắn sẽ tăng đáng kể.

Nhà đầu tư có thể tận dụng lợi thế mua vào ở giai đoạn đầu phát triển, sau đó có nhiều phương án sinh lời như cho thuê đất với hợp đồng dài hạn hoặc chuyển nhượng khi thị trường tăng giá. Đây là phương án phù hợp với những người có nguồn vốn nhàn rỗi từ 1-3 tỷ đồng, không cần sử dụng vốn ngay và có khả năng chờ đợi 5-10 năm để thu về lợi nhuận.

Thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư đã thu được lợi nhuận từ 10-30% sau 2-3 năm đầu tư vào các khu đất nền công nghiệp tương tự tại Bình Dương.

Xem thêm: 10 TIÊU CHÍ ĐỂ ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN KHU CÔNG NGHIỆP DẦU TIẾNG SINH LỜI AN TOÀN

Doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh logistics

Đối với các doanh nghiệp sản xuất và logistics, việc đặt nhà máy, kho bãi tại khu công nghiệp Dầu Tiếng mang lại nhiều lợi ích về chi phí. So với các khu công nghiệp trung tâm tại Bình Dương, giá thuê đất tại Dầu Tiếng thấp hơn từ 30-40%, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu đáng kể.

Khu vực này còn có lợi thế về nguồn lao động dồi dào với chi phí hợp lý. Hàng năm, Bình Dương có hàng nghìn lao động tay nghề cao tốt nghiệp từ các trường đại học, cao đẳng và trung tâm dạy nghề. Bên cạnh đó, chính quyền tỉnh Bình Dương đang triển khai nhiều chính sách ưu đãi về thuế, thủ tục hành chính nhằm thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào địa phương.

Đặc biệt, với sự phát triển của thương mại điện tử và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng, các doanh nghiệp logistics đang tìm kiếm mặt bằng rộng lớn để xây dựng trung tâm phân phối và kho bãi. Đất nền khu công nghiệp Dầu Tiếng với diện tích đa dạng từ vài nghìn đến hàng chục nghìn mét vuông, đáp ứng tốt nhu cầu này.

Chủ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ phục vụ khu công nghiệp

Sự phát triển của khu công nghiệp sẽ kéo theo làn sóng công nhân, chuyên gia và người lao động đổ về khu vực này, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ đi kèm. Các chủ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ như nhà trọ, khách sạn, nhà hàng, siêu thị mini sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ.

Kinh nghiệm từ các khu công nghiệp đã phát triển tại Bình Dương cho thấy, những người đầu tư sớm vào bất động sản dịch vụ thường thu được lợi nhuận kép: vừa từ việc tăng giá đất, vừa từ doanh thu kinh doanh dịch vụ. Tỷ suất sinh lời từ các mô hình này thường dao động từ 15-20%/năm, cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư truyền thống khác.

Đặc biệt, với dự báo dân số công nhân và người lao động tại khu vực Dầu Tiếng sẽ tăng mạnh trong 5 năm tới, nhu cầu về nhà ở và dịch vụ tiện ích sẽ tăng tương ứng. Đây là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư muốn phát triển các dịch vụ phụ trợ cho khu công nghiệp.

Có thể mua đất nền gần khu công nghiệp để kinh doanh nhà trọ

Các nhà đầu tư tổ chức và quỹ đầu tư

Trong những năm gần đây, các quỹ đầu tư trong và ngoài nước đã bắt đầu rót vốn mạnh mẽ vào bất động sản công nghiệp Việt Nam. Với tầm nhìn chiến lược, các nhà đầu tư tổ chức không chỉ quan tâm đến việc mua bán đất đơn lẻ mà còn hướng đến phát triển các mô hình đô thị công nghiệp tích hợp.

Khu công nghiệp Dầu Tiếng với quỹ đất lớn và cơ hội phát triển đa dạng là mảnh đất màu mỡ cho các quỹ đầu tư muốn đa dạng hóa danh mục. Nhiều quỹ đầu tư bất động sản công nghiệp đã ghi nhận tỷ suất sinh lời từ 12-15%/năm tại các khu công nghiệp tương tự, cao hơn so với đầu tư vào bất động sản thương mại hay nhà ở.

Những lưu ý khi đầu tư đất nền khu công nghiệp Dầu Tiếng

Mặc dù tiềm năng là rất lớn, nhưng khi đầu tư vào đất nền khu công nghiệp Dầu Tiếng, nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề quan trọng để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Trước hết, vấn đề pháp lý cần được đặt lên hàng đầu. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ quy hoạch của khu đất, tình trạng sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các ràng buộc pháp lý khác. Nên ưu tiên lựa chọn những khu đất có pháp lý rõ ràng, thuộc quy hoạch đã được phê duyệt để tránh rủi ro về sau.

Vị trí đất cũng là yếu tố quyết định giá trị sinh lời. Những khu đất gần cổng khu công nghiệp, nằm trên các trục đường chính, gần các nút giao thông quan trọng thường có tiềm năng tăng giá cao hơn. Đồng thời, việc xác định mục tiêu đầu tư từ đầu sẽ giúp nhà đầu tư có chiến lược phù hợp: đầu tư dài hạn, lướt sóng hay khai thác thương mại.

Bên cạnh đó, việc tìm hiểu về xu hướng phát triển của Dầu Tiếng trong 5-10 năm tới là cần thiết. Theo quy hoạch, huyện Dầu Tiếng sẽ tiếp tục phát triển thêm nhiều khu công nghiệp mới, kéo theo sự phát triển của hạ tầng và dịch vụ. Nhà đầu tư nên cập nhật thường xuyên các thông tin quy hoạch và định hướng phát triển của địa phương để có quyết định đầu tư sáng suốt.

Xem thêm: KIỂM TRA PHÁP LÝ ĐẤT NỀN DẦU TIẾNG – HƯỚNG DẪN CHI TIẾT

Đất nền khu công nghiệp Dầu Tiếng – Cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhiều đối tượng

Đất nền khu công nghiệp Dầu Tiếng đang là điểm đến lý tưởng cho nhiều nhóm nhà đầu tư. Với nhà đầu tư cá nhân, đây là cơ hội sinh lời dài hạn với mức đầu tư ban đầu hợp lý. Đối với doanh nghiệp sản xuất và logistics, khu vực này mang đến lợi thế về chi phí và nguồn lao động. Các chủ kinh doanh dịch vụ có thể tận dụng nhu cầu lớn về nhà ở và tiện ích đi kèm khu công nghiệp. Trong khi đó, các quỹ đầu tư tổ chức có thể phát triển những dự án quy mô lớn với tiềm năng sinh lời cao.

Với tốc độ phát triển hiện tại của Bình Dương nói chung và khu vực Dầu Tiếng nói riêng, việc đầu tư sớm sẽ giúp nhà đầu tư đón đầu xu hướng tăng giá trong tương lai. Những ai có tầm nhìn dài hạn và nắm bắt được tiềm năng của khu vực này sẽ có cơ hội thu về lợi nhuận đáng kể trong những năm tới.