Trước khi quyết định mua nhà đất, người mua cần quan tâm đến những điều sau để giao dịch diễn ra suôn sẻ, an toàn và tránh phát sinh tranh chấp.
1. Kiểm tra nhà đất trước khi giao dịch để xác định xem có đủ điều kiện để mua hoặc bán hay không.
Theo Điều 118 Luật Nhà ở quy định, có 4 điều kiện cần phải đáp ứng để nhà đất được mua bán:
- Nhà đất đã có đầy đủ sổ hồng và sổ đỏ.
- Đất không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại hoặc kiện cáo.
- Đất không bị kê biên.
- Đất không nằm trong diện thu hồi hoặc đã nhận thông báo giải tỏa, phá dỡ.
Vì thế, trước khi giao dịch nhà đất, người mua cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin mảnh đất đó, xem có thuộc bất kỳ điều kiện nào ở trên không.
Sau khi có thông tin về số nhà, số thửa đất, số tờ bản đồ, người mua nên đến cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng để kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất đó.
Nếu người mua giao dịch nhà đất đang trong diện thế chấp thì cần thực hiện thêm các thủ tục, giấy tờ pháp lý cần thiết so với nhà đất bình thường.
Có 2 cách nếu mua phải nhà đất đang bị thế chấp:
– Cách 1: Người mua lập thỏa thuận ba bên giữa bên mua, bên bán và ngân hàng đang thế chấp. Trong trường hợp này, cả ba bên phải ký thỏa thuận liên quan đến việc đặt cọc tiền mua nhà, cũng như việc thanh toán nợ gốc và lãi vay của bên bán với ngân hàng, và thực hiện thủ tục giải chấp, công chứng hợp đồng mua bán.
– Cách 2: Thay thế tài sản đang thế chấp bằng tài sản khác. Theo cách này, bên bán sẽ sử dụng một tài sản khác để đảm bảo khoản vay, từ đó rút sổ đỏ của căn nhà muốn bán để thực hiện giao dịch với bên mua.
2. Kiểm tra tư cách người ký hợp đồng
Khi đi xem nhà và tìm hiểu thông tin, việc người mua không gặp trực tiếp chủ nhà mà chỉ làm việc qua môi giới tưởng chừng như đơn giản nhưng có thể dẫn đến những hậu quả lớn. Áp lực về thời gian và mức giá mà môi giới tư vấn có thể khiến người mua vội vàng ký hợp đồng và thanh toán tiền đặt cọc trước khi gặp chủ nhà.
Đối với bên bán, chỉ có người đứng tên trên sổ đỏ hoặc người được ủy quyền hợp pháp mới có quyền ký hợp đồng đặt cọc, ký bán và nhận tiền. Nếu người mua giao dịch với người “không chính chủ”, họ có thể gặp rủi ro lớn.
3. Kê khai giá nhà
Nhiều người mua gặp phải tình trạng nhà “hai giá”, tức là lập hai hợp đồng: một hợp đồng ghi nhận giá trị thực mà bên mua trả cho bên bán, và một hợp đồng công chứng ghi giá thấp hơn thực tế để giảm thuế.
Thực tế cho thấy nhiều hồ sơ sang tên nhà đất bị các văn phòng đăng ký nhà đất và cơ quan thuế trả lại do giá kê khai trong hợp đồng quá thấp. Các cơ quan có thẩm quyền yêu cầu các bên kê khai giá hợp lý, đúng thực tế.
Theo quy định của Luật Đất đai, việc khai giá thấp hơn so với giá thực tế được coi là hành vi trốn thuế, và tùy theo mức độ vi phạm, có thể bị xử phạt hành chính hoặc hình sự.
Theo cafef.vn